Danes

Torek, 8. september 2026. Vse, kar danes ne sme počakati, na eni strani, brez odpiranja pošte, koledarja in treh portalov.

Konceptni prikaz

Jutranji povzetek

Pripravljeno ob 06:40, iz pošte, telefonije, koledarja in portalov

Čez noč so prispela štiri povpraševanja, tri je asistent že razvrstil in poslal lastniku posla. Eno je ostalo pri vas: Aleš Zabret sprašuje za hišo v Naklem, ki je še ni v ponudbi, zato ni bilo koga zadolžiti. Za hišo Primskovo so trije ogledi v zadnjih desetih dneh dali isto pripombo, previsoka cena glede na kopalnico, zato je pripravljen predlog znižanja za 4 %, ki ga lastnica še ni videla. Pogodba za Bled poteče čez 19 dni.

Povpraševanja ta teden

11+37 %

Prejšnji teden 8

Povprečen čas do odziva

1 h 52 min

Avgusta 6 h 20 min

Aktivnih oglasov

19+2

Od tega 5 ekskluzivnih

Posli v teku

7

Pričakovana provizija 118.400 EUR

Iskalcev v bazi

64+7

Od tega 12 z aktivnim iskanjem

Danes na vrsti

7 opravil, 3 je asistent že opravil

Čaka vašo potrditev

Asistent piše, človek pošlje 3 osnutki

Noben osnutek ne odide sam. To je namerno, ker pri nepremičninah en napačno poslan mail stane posel.

Ogledi danes

Zadnje dogajanje

Ara 12.000 EUR prispela na fiduciarni račun, posel Škofja Loka

Danes 07:12, prebrano iz bančnega izpiska

Asistent našel 3 ujemanja za nov oglas Naklo in predlagal obvestilo trem iskalcem

Danes 06:40

Aleš Zabret oddal povpraševanje prek obrazca na strani

Včeraj 22:14

Ogled Primskovo zaključen, povratna informacija zabeležena: cena in kopalnica

Včeraj 17:40, Žiga Rejc

Asistent objavil oglas Naklo na treh portalih iz enega vnosa

Včeraj 22:05

Pogodba Šenčur podpisana, ekskluziva do 5. 3. 2027

Včeraj 15:20, Filip Firbas

Pot od povpraševanja do posla

Zadnjih 90 dni

Povpraševanja128

Odziv v 24 urah11388 %

Ogled dogovorjen6047 %

Ogled opravljen5039 %

Ponudba1814 %

Sklenjen posel97 %

Kje se izgublja največ. Med dogovorjenim in opravljenim ogledom pade 10 ljudi. Sistem pri vsakem odpadu vpraša zakaj in odgovor shrani, tako da čez tri mesece veste, ali gre za termine, ceno ali lokacijo.

Od kod pridejo stranke

Zadnjih 90 dni, 128 povpraševanj

Zakaj to šteje. Portal prinese največ, a najslabše stranke. Priporočilo prinese najmanj, a se sklene vsako tretje. Ko to enkrat vidite v številkah, veste, kam vlagati čas in kam denar.

Carniola nepremičnine dejansko ima dovoljenje STS-01 Javne agencije za civilno letalstvo za snemanje z dronom in je med prvimi agencijami v Sloveniji s tem dovoljenjem, ta prednost je resnična. Imena strank, cene, statusi in razporeditev dela med družbeniki Juretom Porento, Žigom Rejcem in Filipom Firbasom so ilustrativni primeri za predstavitev. Natančen obseg potrdi diagnostični pregled procesov.

Povpraševanja

Vsako vprašanje s spletne strani, portala, telefona ali maila pristane tukaj, dobi lastnika in uro. Nič ne ostane v nabiralniku enega človeka.

Konceptni prikaz

Ta teden

11+37 %

Portal 5, stran 4, telefon 2

Čas do prvega odziva

1 h 52 min3x hitreje

Cilj pod 2 uri

Čaka več kot 24 ur

1

Nina Kovačič, 26 ur

Delež z dogovorjenim ogledom

47 %+9

Panožno povprečje okoli 30 %

Vsi v obdelavi

Barva ob levem robu kartice pove stopnjo, številka desno zgoraj pa oceno resnosti

Prispelo3

Asistent prebere, poveže z oglasom in predlaga lastnika posla

Dodeljeno2

Lastnik posla je obveščen, ura teče od prve minute

V pogovoru3

Vsa korespondenca in klici na enem mestu, tudi če jih vodi drug agent

Ogled dogovorjen2

Termin je v koledarju, obrazec za povratno informacijo je pripravljen

Prešlo v posel2

Povpraševanje se poveže s poslom, zgodovina ostane

Ni se izšlo4

Razlog se zabeleži, ker je to edini način, da se čez pol leta kaj nauči

Iskalci

Ljudje, ki iščejo, in kaj natanko iščejo. Ko pride nov oglas, sistem sam pove, koga poklicati, še preden gre oglas na portal.

Konceptni prikaz

Nov oglas, kdo ga čaka

3 ujemanja

Sinoči je v ponudbo prišlo zemljišče Naklo, 812 m2, 148.000 EUR. Sistem je čez bazo 64 iskalcev našel tri, ki jim ustreza, in napisal osnutek sporočila za vsakega posebej.

AZAleš Zabret94 %

Išče v Naklem ali Šenčurju, do 320.000 EUR, zemljišče ali hiša. Vprašal je sinoči, oglas je prišel dve uri kasneje.

LokacijaProračunVrstaKvadratura pod želeno

GZGregor Zupanc87 %

Išče zemljišče na Gorenjskem do 160.000 EUR. V sredo ima že ogled zemljišča v Šenčurju.

VrstaProračunRegija

MBMarjeta Bizjak71 %

Išče gradbeno parcelo, proračun do 135.000 EUR. Cena je nad njenim okvirjem, zato je ujemanje nižje.

VrstaLokacijaCena nad proračunom

Prednost je v urah. Kdor prvi pokliče tri prave ljudi, ima ogled, preden oglas sploh zaživi na portalu.

Baza iskalcev

64 vpisanih, 12 z aktivnim iskanjem

Iskalec	Kaj išče	Proračun	Resnost	Ujemanja	Zadnji stik
AZ Aleš Zabret Nov, iz obrazca	Hiša ali zemljišče, Naklo, Šenčur	do 320.000 EUR	Visoka	1	Sinoči
SM Saša Mlakar Ogled danes	Dvosobno, Škofja Loka, Medvode	do 210.000 EUR	Visoka	2	Včeraj
GZ Gregor Zupanc Ogled v sredo	Zemljišče, Gorenjska	do 160.000 EUR	Visoka	2	Pred 3 dnevi
AŠ Andreja Šturm Priporočilo	Trisobno, Kranj	do 265.000 EUR	Visoka	0	Pred 5 dnevi
MB Marjeta Bizjak Aktivno išče	Gradbena parcela, Gorenjska	do 135.000 EUR	Srednja	1	Pred 9 dnevi
RS Renata Sitar Ogled v četrtek	Poslovni prostor, Kranj	do 240.000 EUR	Visoka	1	Pred 2 dnevoma
TR Tomaž Rakovec Proračun ni naveden	Zemljišče, Cerklje	ni podatka	Srednja	1	Pred 4 dnevi
47 47 tihih vpisov Brez stika več kot 60 dni	Različno	različno	Za osvežitev	14	Več kot 60 dni

Iskalec ni kontakt, ampak niz meril. Zato lahko sistem ob vsakem novem oglasu sam preveri, komu se splača pisati.

Kaj ljudje najpogosteje iščejo

64 vpisov

Dvosobno ali trisobno stanovanje24

Hiša do 350.000 EUR17

Zazidljivo zemljišče12

Poslovni prostor7

Počitniška nepremičnina4

Za kaj se to uporabi. Četrt baze išče dvosobno ali trisobno stanovanje, vi pa imate v ponudbi dva taka oglasa. To je argument, ko se odločate, katero posredniško pogodbo je vredno vzeti.

Ujemanja ta mesec

Kaj je iz njih nastalo

Poslanih obvestil o ujemanjuVsakemu svoje besedilo, po potrditvi31september

OdzivovOdgovor v treh dneh1239 %

Dogovorjenih ogledovIz baze, še preden je oglas šel na portal619 %

Sklenjenih poslovProdaja stanovanja Škofja Loka17.920 EUR

Devetnajst odstotkov obvestil se konča z ogledom. Portal je pri istem številu prikazov bistveno slabši.

Kaj se zgodi ob novem oglasu

Oglas se vpiše enkrat

Naslov, kvadratura, cena in fotografije. Asistent iz tega napiše besedilo in predlaga ceno iz realiziranih poslov v občini.

Baza se preseje

Čez vseh 64 vpisov po petih merilih. Rezultat je seznam z odstotkom ujemanja in razlogom, zakaj kaj ne ustreza.

Osnutki sporočil

Za vsakega svoje besedilo, ki nagovori tisto, po čemer je spraševal. Nič ne odide brez potrditve.

Vi potrdite

En klik na tri sporočila. Od vnosa oglasa do treh poklicanih ljudi mine nekaj minut, ne dva dneva.

Šele nato gre na portale

Iz istega vnosa na nepremicnine.net, bolho in vašo stran. Baza dobi prednost pred trgom.

Nepremičnine

Devetnajst aktivnih oglasov, vsak s svojo starostjo, ceno proti realiziranim poslom v isti občini in stanjem na treh portalih. Iz enega vnosa gre povsod.

Konceptni prikaz

Aktivnih oglasov

19+2

5 ekskluzivnih, 14 navadnih

Povprečna doba do prodaje

52 dni-20

Lani v istem obdobju 72 dni

Brez ogleda nad 21 dni

3

Za vsakega je predlagana poteza

Skladnost objav na portalih

100 %

Nobena cena se ne razlikuje med portali

Portfelj

Klik na kartico odpre celotno zgodovino oglasa

Trije oglasi, ki stojijo

Predlagana poteza pri vsakem

Oglas	Brez ogleda	Cena proti trgu	Predlog	Pričakovan učinek
Zazidljivo zemljišče, Cerklje	24 dni	7 % nad	Osvežitev fotografij in ponovna objava	Pri podobnih oglasih 2 ogleda v 10 dneh
Apartma, Bled	18 dni	9 % nad	Znižanje 5 % ob podaljšanju pogodbe	1.204 ogledov proti 3 ogledom v živo
Hiša, Kranj-Primskovo	6 dni	12 % nad	Poročilo lastnici s predlogom znižanja 4 %	3 od 4 ogledov kot razlog navedlo ceno

Nič od tega ni bilo treba iskati. Oglas, ki predolgo stoji, se javi sam.

Ogledi

Teden vseh treh agentov na enem koledarju. Po vsakem ogledu se odpre kratek obrazec, iz teh odgovorov pa nastane poročilo lastniku.

Konceptni prikaz

Ogledi ta teden

14+3

Jure 6, Žiga 5, Filip 3

Ogledi s povratno informacijo

100 %+42

Pred sistemom okoli 58 %

Odpovedani brez obvestila

0

Opomnik dan prej je to skoraj odpravil

Ogledov na sklenjen posel

5,6

Manj ogledov na posel pomeni boljše ujemanje

Teden od 8. do 12. septembra

JureŽigaFilip

Torek8. 9.

Sreda9. 9.

Četrtek10. 9.

Petek11. 9.

Sobota12. 9.

09:00

11:00

13:00

15:00

Koledar je isti Google koledar, ki ga že uporabljate. Sistem vanj samo dopiše dostopne podatke, prejšnje pripombe kupca in povezavo do obrazca za povratno informacijo.

Povratne informacije zadnjih ogledov

Iz teh nastane poročilo lastniku

Obrazec ima tri vprašanja in se izpolni na telefonu v avtu pred odhodom. To je edini način, da se povratna informacija sploh zabeleži.

Kaj ljudje najpogosteje rečejo

50 ogledov, zadnjih 90 dni

Cena

Stanje

Razporeditev

Lokacija

Okolica

Drugo

Za kaj se to uporabi. Ko lastnik reče, da cena ni problem, mu pokažete, da je bila v 24 od 50 ogledov navedena kot prvi razlog. To je pogovor s podatkom namesto pogovora z mnenjem, in običajno se konča drugače.

Posli

Od rezervacije do primopredaje. Vsak posel ima isti seznam korakov, sistem pa ve, kateri korak je na vrsti in kdo zamuja.

Konceptni prikaz

Posli v teku

7

2 pred podpisom, 3 pred primopredajo

Pričakovana provizija

118.400EUR

Iz poslov, ki so že v teku

Zamujeni roki

0

Rok za aro, pogodbo, davek in ZK se meri sam

Od are do primopredaje

38 dni-14

Povprečje zadnjih dvanajstih poslov

Vsi posli v teku

Posel	Kupec	Kupnina	Stopnja	Naslednji korak	Provizija
Vojkova 87, Ljubljana Stanovanje, 71 m2	Mateja Turk	390.000 EUR	Podpis danes	Notarka Zupan, 14:30	15.600 EUR
Škofja Loka Stanovanje, 62 m2	Peter Novak	198.000 EUR	Ara prispela	Priprava pogodbe, rok 22. 9.	7.920 EUR
Zemljišče Šenčur Zazidljivo, 940 m2	Gregor Zupanc	162.000 EUR	Ponudba oddana	Odgovor lastnika, nato 30 dni občina	6.480 EUR
Preddvor Hiša, 142 m2	Družina Jerman	345.000 EUR	V zemljiški knjigi	Primopredaja po vpisu	13.800 EUR
Medvode Poslovni prostor, najem	Studio Vita d.o.o.	2.400 EUR/mes	Pred podpisom	Bonitetna ocena najemnika	2.400 EUR
Kranj Planina Stanovanje, 58 m2	Nika Rozman	176.000 EUR	Čaka kredit	Odobritev banke, rok 30. 9.	7.040 EUR
Naklo Hiša, 121 m2	Anže Kalan	298.000 EUR	Pogajanja	Odgovor lastnika na ponudbo	11.920 EUR

Provizija je prikazana brez DDV. Skupaj 118.400 EUR iz sedmih poslov, ki so že v teku.

Kontrolni seznam posla

Vojkova 87, podpis danes

Ponudba sprejeta

14. 7. 2026, cena 390.000 EUR

Ara na fiduciarnem računu

39.000 EUR, prispela 24. 7. Odkljukano samodejno iz bančnega izpiska.

Energetska izkaznica

Pridobljena 2. 8., pripeta k poslu

Predkupna pravica

Ni potrebna. Gre za etažno lastnino, kjer občina predkupne pravice ne more uveljaviti.

Kupoprodajna pogodba

Osnutek sestavljen iz podatkov o poslu, pregledal odvetnik 3. 9. Podpis danes ob 14:30.

Davek na promet nepremičnin

2 % kupnine, 7.800 EUR. Rok 15 dni od sklenitve, sistem bo štel od danes.

Zemljiškoknjižni predlog

Po overitvi podpisa prodajalca

Primopredaja in popis števcev

Predvidoma 15. 10., zapisnik se izpolni na telefonu

Isti seznam ima vsak posel. Zato nihče ne sprašuje, kje smo, in nihče ne pozabi roka.

Roki, ki se štejejo sami

Potek pogodbe s prodajalci nepremičnin

Kdaj poteče katera posredniška pogodba in kaj je prodajalec zadnjič slišal od vas. Redno poročanje lastniku je edini razlog, da se ekskluziva podaljša brez pogajanja.

Konceptni prikaz

Ekskluzivne posredniške pogodbe

5 aktivnih

Nepremičnina	Lastnik	Ekskluziva do	Preostane	Zadnje poročilo	Stanje
Apartma, Bled	Miha Zupan	27. 9. 2026	19 dni	Pred 3 dnevi	Aneks pripravljen
Poslovni prostor, Kranj center	Gorenjska invest d.o.o.	11. 10. 2026	33 dni	Pred 3 dnevi	Ogled v četrtek
Hiša, Kranj-Primskovo	Marija Perko	14. 1. 2027	128 dni	Pred 3 dnevi	Pogovor o ceni jutri
Zemljišče, Šenčur	Zakonca Bogataj	5. 3. 2027	178 dni	Nova pogodba	Dron v soboto
Hiša, Tržič	Janez Kos	20. 2. 2027	165 dni	Nova pogodba	Dron v soboto

Tedensko poročilo lastniku

Osnutek za Marijo Perko, Primskovo

Poročilo o oglasu, 25. 8. do 8. 9. 2026

Spoštovana gospa Perko, v zadnjih dveh tednih je bilo dogajanje okoli vaše hiše naslednje.

Ogledi oglasa na portalih in strani412

Klici in vprašanja9

Ogledi v živo4

Povratne informacije, ki omenjajo ceno3 od 4

Primerljive prodaje v Kranju, zadnjih 6 mesecev2.180 do 2.410 EUR/m2

Vaša oglaševana cena2.560 EUR/m2

Predlagamo znižanje na 2.460 EUR na kvadratni meter, kar je 4 %. Pri tej ceni ocenjujemo, da se hiša proda v šestih do osmih tednih. Odločitev je seveda vaša, o vsem pa se z veseljem pogovoriva jutri ob 13:30.

Zakaj se to splača

5 ekskluzivnih oglasovVsak lastnik pričakuje, da bo slišal, kaj se dogaja 5lastnikov

25 minut na poročilo ročnoZbrati številke s treh portalov, iz koledarja in iz spomina 2 h 5 minna teden

3 minute na poročilo s sistemomPreberete osnutek, popravite stavek, potrdite 15 minna teden

PrihranekOb petih ekskluzivah, v enem letu okoli 95 urna leto

Večja korist ni prihranek časa. Lastnik, ki vsak teden vidi številke, ne kliče konkurence in ne zahteva znižanja provizije, ker vidi, da se dela. Ena ohranjena ekskluziva na leto je vredna več kakor celoten sistem.

Provizije

Kaj je zasluženo, kaj je obljubljeno in kaj je še v pipelinu, po agentu in po mesecu. Brez Excela, ki ga vsak vodi po svoje.

Konceptni prikaz

Zaračunano letos

286.400EUR+18 %

Do konca avgusta, brez DDV

V poslih v teku

118.400EUR

Iz sedmih poslov

Povprečna provizija na posel

16.910EUR

Lani 14.200 EUR

Neplačani računi

221.400 EUR

Eden zapadel pred 12 dnevi

Provizije po mesecih

Zaračunano proti pričakovanemu

jan

feb

mar

apr

maj

jun

jul

avg

sep

okt

nov

dec

Zaračunano Pričakovano iz poslov v teku

Napoved ni ugibanje. Vsak posel v teku ima stopnjo, stopnja pa ima verjetnost sklenitve iz vaše lastne zgodovine. Posel v pogajanjih šteje drugače kakor posel, kjer je ara že na računu.

Po agentu, letos

JPJure Porenta118.600 EUR

7 sklenjenih poslov, 3 v teku

ŽRŽiga Rejc102.300 EUR

6 sklenjenih poslov, 2 v teku

FFFilip Firbas65.500 EUR

4 sklenjeni posli, 2 v teku, poleg tega vsa snemanja z dronom

Delitev provizije med družbeniki je zapisana v sistemu, zato se obračun sestavi sam in ni predmet spomina.

Računi

Račun	Posel	Znesek brez DDV	Rok	Stanje
2026-114	Hiša Preddvor	13.800 EUR	27. 8. 2026	Zapadel 12 dni
2026-121	Stanovanje Kranj Planina	7.600 EUR	20. 9. 2026	Odprt
2026-108	Hiša Medvode	11.200 EUR	21. 8. 2026	Plačan
2026-103	Zemljišče Naklo	6.100 EUR	4. 8. 2026	Plačan

Danes

Jutranji povzetek

Danes na vrsti

Čaka vašo potrditev

Ogledi danes

Zadnje dogajanje

Pot od povpraševanja do posla

Od kod pridejo stranke

Povpraševanja

Vsi v obdelavi

Iskalci

Nov oglas, kdo ga čaka

Baza iskalcev

Kaj ljudje najpogosteje iščejo

Ujemanja ta mesec

Kaj se zgodi ob novem oglasu

Nepremičnine

Portfelj

Hiša, 168 m2

Stanovanje, 62 m2

Zazidljivo zemljišče, 1.140 m2

Zazidljivo zemljišče, 812 m2

Poslovni prostor, 146 m2

Apartma, 54 m2

Trije oglasi, ki stojijo

Ogledi

Teden od 8. do 12. septembra

Povratne informacije zadnjih ogledov

Kaj ljudje najpogosteje rečejo

Posli

Vsi posli v teku

Kontrolni seznam posla

Roki, ki se štejejo sami

Potek pogodbe s prodajalci nepremičnin

Ekskluzivne posredniške pogodbe

Tedensko poročilo lastniku

Zakaj se to splača

Provizije

Provizije po mesecih

Po agentu, letos

Računi